O grau de entendimento e conhecimento t\u00e9cnicos dos gestores dos condom\u00ednios \u00e9 quase que inexistente. Com o crescimento dos grandes centros urbanos e suas verticaliza\u00e7\u00f5es e a falta de preparo para o atendimento de suas reais necessidades, aliado com a degrada\u00e7\u00e3o natural, tem sido o maior motivo para a divulga\u00e7\u00e3o desta modalidade que \u00e9 a INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL. Usar da atividade da Inspe\u00e7\u00e3o Predial com toda a gama de atividades de instrumentos de administra\u00e7\u00e3o condominial tornar-se-\u00e1 eficiente e adequado. O problema mais grave \u00e9 a tardia interven\u00e7\u00e3o pelo real desconhecimento e as decorrentes corre\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es inadequadas ou consertos \u201cbaratinhos\u201d, mas sem qualidade, e na maioria das vezes reincidentes.<\/p>\n\n\n\n
Esta ferramenta revela a leg\u00edtima situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, direcionando com profissionalismo as a\u00e7\u00f5es de manuten\u00e7\u00e3o e contribuindo para a economia, preserva\u00e7\u00e3o e principalmente valoriza\u00e7\u00e3o do seu patrim\u00f4nio, e a falta \u00e9 o inverso. Quando se usa este instrumento, de maneira correta, se alcan\u00e7a indubitavelmente um tempo maior de vida da edifica\u00e7\u00e3o e principalmente, com mais qualidade. O custo de uma interven\u00e7\u00e3o aumenta de forma dr\u00e1stica e dram\u00e1tica, na medida em que tratamos a instala\u00e7\u00e3o com menor aten\u00e7\u00e3o, cuidado e neglig\u00eancia, espa\u00e7ando as manuten\u00e7\u00f5es, por conseguinte o disp\u00eandio ser\u00e1 maior. Fa\u00e7amos um comparativo de nossas constru\u00e7\u00f5es como o nosso organismo…. ele precisa de cuidados, ele envelhece, ele necessita de um check-up.<\/p>\n\n\n\n
A Inspe\u00e7\u00e3o Predial \u00e9 o check-up do condom\u00ednio. Quanto mais cedo se identificar, melhores resultados voc\u00ea tem. O bom senso e a rela\u00e7\u00e3o custo-benef\u00edcio s\u00e3o predominantes. H\u00e1 necessidade de avalia\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas, conforme a idade do im\u00f3vel e o tipo da constru\u00e7\u00e3o, contando seu uso adequado e apontando as desconformidades que sendo programadas, possibilitam custos menos onerosos, sendo a outra vertente abalizadora o estado de conserva\u00e7\u00e3o. Este assunto teve in\u00edcio em 1999 num Congresso Brasileiro de Avalia\u00e7\u00e3o e Per\u00edcias de Engenharia \u2013 COBREAP, em Porto Alegre, onde o objeto era sistematizar as vistorias em pr\u00e9dios, sendo que o car\u00e1ter de vistoria estava voltado \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o corretiva e preventiva. <\/p>\n\n\n\n
Sua defini\u00e7\u00e3o foi instalada com o texto de vistoria da edifica\u00e7\u00e3o para avaliar suas condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, funcionais e de conserva\u00e7\u00e3o, visando orientar a manuten\u00e7\u00e3o. Em sua evolu\u00e7\u00e3o foram acrescidos aspectos de sustentabilidade, acessibilidade e vis\u00e3o tripartite da pr\u00f3pria inspe\u00e7\u00e3o, ou seja, t\u00e9cnica, manuten\u00e7\u00e3o e funcionalidade. Existem outras ferramentas, tamb\u00e9m necess\u00e1rias dependendo da situa\u00e7\u00e3o e abordagem de trabalhos a serem estudadas em um condom\u00ednio como, por exemplo: As inspe\u00e7\u00f5es analisam, ou seja, t\u00e9cnica, uso e manuten\u00e7\u00e3o visando orientar a qualidade predial total. A t\u00e9cnica \u00e9 o levantamento de todas as anomalias construtivas do pr\u00e9dio, quer de produtos,quer dos sistemas, e suas an\u00e1lises de desempenhos. O uso determina as anomalias funcionais e analisa o desempenho das condi\u00e7\u00f5es de ocupa\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e meio ambiente e por fim a manuten\u00e7\u00e3o apura as falhas e avalia os m\u00e9todos empregados, os processos de opera\u00e7\u00e3o, as vantagens e desvantagens.<\/p>\n\n\n\n De conformidade com as Normas de Inspe\u00e7\u00e3o Predial do IBAPE-SP e do IBAPE NACIONAL, os trabalhos podem ser definidos em tr\u00eas n\u00edveis de classifica\u00e7\u00e3o: Anomalia \u00e9 o v\u00edcio construtivo. Ela pode ser proveniente de erros de projetos, materiais e execu\u00e7\u00e3o denominada END\u00d3GENA<\/strong>, origin\u00e1ria da pr\u00f3pria edifica\u00e7\u00e3o, ou decorrente de danos causados por terceiros EX\u00d3GENAS<\/strong>, fatores externos, FUNCIONAL<\/strong> oriunda da degrada\u00e7\u00e3o, do uso e t\u00e9rmino de vida \u00fatil de elementos e sistemas, e NATURAL<\/strong>, danos causados pela natureza, fen\u00f4menos previs\u00edveis ou imprevis\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n Falha \u00e9 o v\u00edcio de manuten\u00e7\u00e3o. A inspe\u00e7\u00e3o, portanto levanta o estado de conformidade e n\u00e3o conformidade de uma edifica\u00e7\u00e3o. Existe tamb\u00e9m uma metodologia que foi definida quanto a criticidade, ou seja, h\u00e1 a necessidade de se definir na inspe\u00e7\u00e3o se o impacto \u00e9 irrecuper\u00e1vel, ou seja relativo a risco contra a sa\u00fade, a seguran\u00e7a do usu\u00e1rio e ao meio ambiente, bem como a interven\u00e7\u00e3o imediata na perda excessiva de desempenho, neste caso est\u00e1 definido como CR\u00cdTICO<\/strong>. Se o impacto \u00e9 parcialmente recuper\u00e1vel quanto a perda de fun\u00e7\u00e3o e desempenho e existe a probabilidade de programar uma interven\u00e7\u00e3o a curto prazo, fica estabelecido como crit\u00e9rio a condi\u00e7\u00e3o REGULAR e por fim sendo o impacto recuper\u00e1vel, sem incid\u00eancia ou probabilidade de ocorr\u00eancia de riscos e programado interven\u00e7\u00e3o a m\u00e9dio prazo.<\/p>\n\n\n\n Inspe\u00e7\u00e3o e Manuten\u00e7\u00e3o Predial – S\u00e9rie de Cadernos T\u00e9cnicos da Agenda Parlamentar – CREA PR.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Com o crescimento dos grandes centros urbanos e suas verticaliza\u00e7\u00f5es e a falta de preparo para o atendimento de suas reais necessidades, aliado com a degrada\u00e7\u00e3o natural, tem sido o maior motivo para a divulga\u00e7\u00e3o desta modalidade que \u00e9 a INSPE\u00c7\u00c3O PREDIAL <\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1614],"tags":[224,1207,273],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3100"}],"collection":[{"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3635,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3100\/revisions\/3635"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/localhost\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
ARBITRAMENTO<\/strong> que \u00e9 a atividade que envolve tomada de decis\u00e3o ou posi\u00e7\u00e3o entre alternativas, tecnicamente controversas ou que decorre de aspectos subjetivos.
AVALIA\u00c7\u00c3O<\/strong> que \u00e9 a atividade que envolve a determina\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do valor qualitativo ou monet\u00e1rio de um Bem, de um direito ou de um empreendimento.
PER\u00cdCIA<\/strong> que \u00e9 a atividade que envolve a apura\u00e7\u00e3o das causas que motivaram determinado evento ou da asser\u00e7\u00e3o de direitos.
LAUDO<\/strong> que \u00e9 a pe\u00e7a na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d\u00e1 suas conclus\u00f5es ou avalia o valor de coisas ou direitos, fundamentadamente.
AUDITORIA<\/strong> sendo o atestamento t\u00e9cnico de conformidade de um fato, condi\u00e7\u00e3o ou direito relativo a um objeto.
CONSULTORIA<\/strong>, a prescri\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica a respeito de um fato, condi\u00e7\u00e3o ou direito relativo a um objeto.
VISTORIA<\/strong> que \u00e9 a constata\u00e7\u00e3o de um fato, mediante exame circunstanciado e descri\u00e7\u00e3o minuciosa dos elementos que constituem, sem a indaga\u00e7\u00e3o das causas que o motivam.
E por fim a INSPE\u00c7\u00c3O \u00e9 a an\u00e1lise t\u00e9cnica de fato, condi\u00e7\u00e3o ou direito relativo a um objeto, que mais se enquadra nos edif\u00edcios, portanto:
\u2022 as Vistorias constatam;
\u2022 as Auditorias atestam;
\u2022 as Per\u00edcias apuram causas;
\u2022 as Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores para fazer as prescri\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas. <\/p>\n\n\n\n
N\u00cdVEL 1 \u2013 identifica\u00e7\u00e3o das anomalias e falhas aparentes, elaborado por profissional habilitado.
N\u00cdVEL 2 \u2013 vistoria para identifica\u00e7\u00e3o de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com o aux\u00edlio de equipamentos ou aparelhos, bem como an\u00e1lises de documentos t\u00e9cnicos espec\u00edficos, consoantes a complexidade dos sistemas construtivos existentes. Neste n\u00edvel a inspe\u00e7\u00e3o predial ser\u00e1 elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades.
N\u00cdVEL 3 \u2013 equivalente aos par\u00e2metros definidos para a inspe\u00e7\u00e3o anterior, por\u00e9m, acrescida de auditoria t\u00e9cnica conjunta ou isolada de aspectos t\u00e9cnicos de uso e de manuten\u00e7\u00e3o predial, al\u00e9m de orienta\u00e7\u00e3o no plano de manuten\u00e7\u00e3o com melhoria de ajuste de procedimentos. Fica claro que a defini\u00e7\u00e3o dos n\u00edveis depende do profissional ou profissionais contratados e da situa\u00e7\u00e3o do Bem, classificando aqui a
\u2022 Idade do im\u00f3vel;
\u2022 A complexibilidade dos sistemas instalados;
\u2022 A exist\u00eancia ou n\u00e3o de plano de manuten\u00e7\u00e3o;
\u2022 A tipologia construtiva,
ou seja, o padr\u00e3o do empreendimento, visando o estado de conserva\u00e7\u00e3o geral na data da vistoria. Antes, por\u00e9m a explica\u00e7\u00e3o do que \u00e9 ANOMALIA<\/strong> e o que \u00e9 FALHA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
A falha se classifica no PLANEJAMENTO<\/strong> proveniente de falha nos programas e manuais apresentados, especifica\u00e7\u00f5es inadequadas de plano de manuten\u00e7\u00e3o, sem fundamenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica, de uso, de opera\u00e7\u00e3o, dados incongruentes que n\u00e3o se tem confiabilidade nas especifica\u00e7\u00f5es.
Na EXECU\u00c7\u00c3O<\/strong>, associadas a este item atividades descritas no plano de manuten\u00e7\u00e3o quanto ao uso inadequado de procedimentos. Na OPERA\u00c7\u00c3O<\/strong>, registro e controle alienados \u00e0s atividades pertinentes. No GERENCIAMENTO<\/strong> com irregularidade de controle de qualidade e falta de acompanhamento de custos.<\/p>\n\n\n\n